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(May 17, 2021)
平和不動産リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は5年半ぶり。 発行口数は53,100口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,700口。これにより発行後の投資口数は5.6％増の1,055,733口となる予定。 調達額は85億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「大崎CNビル」等、オフィスビル1物件、住宅3物件の計4物件、取得額は計87.7億円。売主はスポンサーである平和不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は4.8％増の1,929億円となる。 これらに伴い第40期（2021年11月期）業績予想を修正。第39期（2021年5月期）中に取得した4物件の通期稼働、上記の新規4物件の賃貸収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し7.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より318百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,850円と1.8％増となる見通し。 併せて第41期（2022年5月期）業績予想を発表。新規4物件の通期稼働により、前期予想比3.1％増益を見込む。一時差異等調整積立金より235百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,850円と前期予想と同水準となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は44.3％となり、第38期（2020年11月期）末の45.6％より低下する見込み。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 大崎CNビル | 東京都品川区大崎 | 5,160百万円 | 3.70% | 平和不動産(株) |
| HF正光寺赤羽レジデンスⅡ | 東京都北区岩淵町 | 1,690百万円 | 4.50% | 平和不動産(株) |
| HF八広レジデンス | 東京都墨田区八広 | 1,220百万円 | 4.50% | 平和不動産(株) |
| HF世田谷上町レジデンス | 東京都世田谷区世田谷 | 700百万円 | 3.80% | 平和不動産(株) |
| 合計 | 8,770百万円 | |||
| 第40期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,630百万円 | 6,307百万円 | 5.1% | |
| 当期利益 | 2,689百万円 | 2,510百万円 | 7.1% | |
| 分配金総額 | 3,008百万円 | 2,799百万円 | 7.5% | |
| 1口当たり分配金 | 2,850円 | 2,800円 | 1.8% | |
| 第41期予想 | （第40期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 6,708百万円 | 6,630百万円 | 1.2% | |
| 当期利益 | 2,773百万円 | 2,689百万円 | 3.1% | |
| 分配金総額 | 3,008百万円 | 3,008百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 2,850円 | 2,850円 | 0.0% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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