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8966 HEIWA REAL ESTATE REIT, Inc.

平和不動産リート投資法人が錦糸町スクエアビルを取得、HF五反田ビルディングを売却

(Sep. 11, 2019)

平和不動産リート投資法人が、物件入替えを発表した。物件入替えによって資産規模の拡大、NOIの増加、平均築年数の低下、売却益が得られる観点から、入替えを行う。 取得する物件は、JR総武線錦糸町駅より徒歩2分に位置する、1986年竣工、8階建のオフィスビル。2018年に大規模リニューアル工事を実施済。8月末時点のテナントは10社、稼働率は100%。取得額は28.4億円。 一方、売却する物件は、品川区東五反田に位置する、1980年竣工のオフィスビル。売却額は15.5億円。簿価との差額は253百万円。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 錦糸町スクエアビル
所在地 東京都墨田区江東橋
取得金額 2,840百万円
鑑定NOI利回り 4.3%
還元利回り 3.8%
竣工時期 1986年9月30日
取得日 2019年9月20日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 HF五反田ビルディング
所在地 東京都品川区東五反田
売却額 1,550百万円
簿価(2019/8末想定) 1,296百万円
差額(売却額-簿価) 254百万円
売却日 2019年9月20日
売却先 非開示

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