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(May 8, 2018)
平和不動産リート投資法人が「広小路アクアプレイス」を売却する。物件は、名古屋市営地下鉄新栄町駅より徒歩4分、広小路通に面する、平成20年竣工のオフィスビル。 第32期（平成29年11月期）末時点の含み益率が80.67％であること、更に税務上の繰越欠損金及び圧縮記帳を用いて、第37期（平成32年5月期）を期限として課税負担なく内部留保が可能なことから、本売却を決定した。 売却額は55.2億円。売却先は非開示。簿価との差額は28.53億円となり、売却益27億円が発生する見込み。 これに伴い第33期（平成30年5月期）及び第34期（平成30年11月期）業績予想を修正。第33期は、物件売却益計上により、3月に公表した業績予想に対し120％増益を見込む。売却益のうち2,504百万円を内部留保する一方、一時差異等調整積立金より40百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円と8.4％増加する見通し。 第34期は、売却した物件の賃貸収益がなくなるため、前回予想比2.0％減益を見込むが、一時差異等調整積立金より40百万円、内部留保より218百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,300円となる見通し。 なお、本売却に伴い余剰資金が172億円に拡大。今後は物件取得や借入金の返済によって収益増加を図るとともに、内部留保を分配金に充当することによって、中期的な分配金目標を従来の1口当たり2,250円から2,500円に変更する。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 広小路アクアプレイス | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄 | ||
| 売却額 | 5,520百万円 | ||
| 簿価（H30/5末想定） | 2,667百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,853百万円 | ||
| 売却日 | 平成30年5月31日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第33期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 8,787百万円 | 6,042百万円 | 45.4% |
| 当期利益 | 4,798百万円 | 2,173百万円 | 120.8% |
| 分配金総額 | 2,334百万円 | 2,152百万円 | 8.5% |
| 1口当たり分配金 | 2,300円 | 2,121円 | 8.4% |
| 第34期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 5,765百万円 | 5,936百万円 | ▲2.9% |
| 当期利益 | 2,076百万円 | 2,119百万円 | ▲2.0% |
| 分配金総額 | 2,334百万円 | 2,190百万円 | 6.6% |
| 1口当たり分配金 | 2,300円 | 2,158円 | 6.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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