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(Oct. 17, 2016)
平和不動産リート投資法人（HFR）が、オフィスビルの取得及び売却を行う。 取得する物件は、地下鉄茅場町駅より徒歩5分、永代通り沿いに位置する、平成6年竣工、14階建のオフィスビル。HFRの専有面積持分割合は28.84％。取得額は32.5億円。鑑定NOI利回りは5.0％。売り主はスポンサーである平和不動産。 一方、売却する物件は、JR渋谷駅より徒歩6分に位置する、平成18年竣工、10階建のオフィスビル。売却額は18.2億円となり、簿価との差額は4.8百万円の予定だが、手数料を差引き、売却損失が発生する。 本物件入替えに伴う業績予想への影響はないが、ポートフォリオ全体の規模（取得額合計）は0.8％増の1,661億円となるとともに、NOI利回りが4.96％から4.98％へ向上する見込み。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アクロス新川ビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区新川 | ||
| 取得金額 | 3,250百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.0% | ||
| 還元利回り | 4.2% | ||
| 竣工時期 | 平成6年6月27日 | ||
| 取得日 | 平成29年1月20日 | ||
| 売主 | 平和不動産(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 渋谷AXヒルズ | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂 | ||
| 売却額 | 1,820百万円 | ||
| 簿価（H28/8末） | 1,815百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 4.86百万円 | ||
| 売却日 | 平成28年10月27日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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