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(Nov. 22, 2012)
平和不動産リート投資法人（HFR）が投資口の追加発行を行う。HFRの公募増資は2005年以来7年ぶりで、2010年合併後初めてとなる。発行口数は90,500口、オーバーアロットメントによる売出9,050口。これにより発行後の総投資口数は14%増の795,447口となる見込み。調達資金は約50億円を見込み、併せて取得を発表した3件の取得資金に充当する。取得する物件は、神戸と名古屋のオフィスビルと都内のオフィスビルの底地。3件の取得額は計61億円。売り主はスポンサーである平和不動産。これにより第23期（平成25年5月期）及び第24期（平成25年11月期）業績予想を発表。第23期は上記3棟の賃貸収益が寄与し、前期予想比14%増益。投資口数が14%増加するが、剰余金より172百万円を取り崩し、1口当たり分配金は1,640円と前期予想を5%上回る見通し。続く第24期は、剰余金を活用せず1口当たり分配金は1,600円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 神戸旧居留地平和ビル | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区播磨町 | ||
| 取得金額 | 2,310百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.6% | ||
| 還元利回り | 6.1% | ||
| 竣工時期 | 平成10年2月 | ||
| 取得日 | 平成24年12月17日 | ||
| 売主 | 平和不動産(株) | ||
| 物件名称 | 三田平和ビル（底地） | ||
| 所在地 | 東京都港区芝 | ||
| 取得金額 | 2,230百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.8% | ||
| 還元利回り | 4.5% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 平成24年12月17日 | ||
| 売主 | 平和不動産(株) | ||
| 物件名称 | 栄ミナミ平和ビル | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄 | ||
| 取得金額 | 1,580百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.3% | ||
| 還元利回り | 5.9% | ||
| 竣工時期 | 平成14年7月 | ||
| 取得日 | 平成24年12月17日 | ||
| 売主 | 平和不動産(株) | ||
| 第23期予想 | （第22期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,553百万円 | 4,245百万円 | 7.3% |
| 当期利益 | 1,132百万円 | 990百万円 | 14.3% |
| 分配金総額 | 1,304百万円 | 1,085百万円 | 20.2% |
| 1口当たり分配金 | 1,640円 | 1,560円 | 5.1% |
| 第24期予想 | |||
| 営業収益 | 4,535百万円 | ||
| 当期利益 | 1,272百万円 | ||
| 分配金総額 | 1,272百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 1,600円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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