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8964 Frontier Real Estate Investment Corporation

フロンティア不動産投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,117円

(Aug. 15, 2022)

フロンティア不動産投資法人が、第36期(2022年6月期)決算を発表した。 第36期は、「イトーヨーカドー東大和店」の共有持分10%を売却。固都税が増加となる一方、賃料増額改定や歩合賃料、テナント入替えに伴う原状回復費収入による増収、減価償却費や投資口発行費用の減少により、前期比1.5%増益。物件売却益8百万円を全額内部留保とし、1口当たり分配金は11,117円と1.3%増となった。 期末のポートフォリオは39物件、資産規模(取得額合計)は3,599億円、有利子負債比率は37.4%。 第37期(2022年12月期)は、イトーヨーカドー東大和店の共有持分20%を売却する。売却益32百万円が発生するが、売却に伴う賃料収入の減少や前期の原状回復費収入の反動減、支払利息の増加等により、前期比1.1%減益を見込む。9百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は10,990円となる見通し。 第38期(2023年6月期)は、イトーヨーカドー東大和店の共有持分残70%を売却する。売却益135百万円が発生するが、売却に伴う賃貸収入の減少、固都税や修繕費等の増加により、前期予想比0.4%減益を見込む。内部留保より12百万円を取崩し、1口当たり分配金は10,990円と前期予想と同水準となる見通し。 なお、主要テナントの1社であるイオンリテールとの契約を更改し、イオンモールナゴヤドーム前が契約期間を20年延長及び賃料増額、イオンスタイル品川シーサイドは契約期間を20年延長することが決定した。

           
  第36期実績 第37期予想 前期比 第38期予想 前期比
営業収益 11,523百万円 11,416百万円 ▲0.9% 11,397百万円 ▲0.2%
当期利益 6,022百万円 5,955百万円 ▲1.1% 5,933百万円 ▲0.4%
分配金総額 6,014百万円 5,945百万円 ▲1.1% 5,945百万円 0.0%
1口当たり分配金 11,117円 10,990円 ▲1.1% 10,990円 0.0%

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