NTT都市開発リート投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,104円

(Jun. 16, 2025)

NTT都市開発リート投資法人が、第45期（2025年4月期）決算を発表した。 第45期は、「ウエリスアイビー旗の台」等2物件を取得する一方、「ランディック第2新橋ビル」の一部、「NTTクレド岡山ビル」を売却した。NTTクレド岡山ビルの売却損565百万円が発生したが、ランディック第2新橋ビルの売却益1,201百万円と相殺し、前期比4.6％増益。自己投資口の消却により投資口数は0.9％減少し、1口当たり分配金は3,104円と前期比5.6％増となった。なお、期中に3Dインベストメント・パートナーズによるTOBがあったが不成立となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模（取得額合計）は3,053億円、有利子負債比率は48.0％。 第46期（2025年10月期）は、「かながわサイエンスパークR&D棟（KSP）」と「ランディック第2新橋ビル」の一部を売却する。KSPの売却損1,143百万円をランディック第2新橋ビルの売却益1,239百万円と相殺するが、売却損益の減少や売却した物件の賃貸収益がなくなるため、前期比15.5％減益を見込む。内部留保より760百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,140円と前期比1.2％増となる見通し。 第47期（2026年4月期）は、「ランディック第2新橋ビル」の残持分を売却する。前期の物件売却損がなくなるため、前期予想比29.6％増益を見込む。売却益より378百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,140円と前期予想と同額となる見通し。 収益低下リスクのあったオフィス3物件の売却、大規模修繕が第47期までに完了する。新たな物件取得や賃料増額、修繕費用の減少により、第48期（2026年10月期）以降巡航分配金が回復する見込み。