Contact Us[ JAPANESE ]
(Oct. 23, 2023)
NTT都市開発リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年ぶり。 発行口数は76,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,800口。これにより発行後の投資口数は5.7％増の1,482,035口となる予定。 調達額は103億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「アーバンネット四条烏丸ビル」と「アーバンネット伏見ビル」、京都と名古屋にあるオフィスビル計2物件、取得額は計184.5億円。売主はスポンサーであるNTT都市開発。取得後のポートフォリオ全体の規模は6.8％増の2,896億円となる。併せてNTTグループ会社から住宅1物件の持分の優先交渉権を取得し、NTTグループとの協業スキームを構築する。 これらに伴い第43期（2024年4月期）業績予想を修正。上記2物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し8.5％増益を見込む。内部留保より148百万円を取崩す一方、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,680円と変わらない見通し。 併せて第44期（2024年10月期）業績予想を公表した。新規2物件の通期稼働等により、前期予想比1.4％増益を見込む。内部留保より127百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アーバンネット四条烏丸ビル | ||
| 所在地 | 京都府京都市下京区 | ||
| 取得金額 | 9,700百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.7% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 2010年10月1日 | ||
| 取得日 | 2023年11月8日 | ||
| 売主 | NTT都市開発（株） | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アーバンネット伏見ビル | ||
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦 | ||
| 取得金額 | 8,750百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.2% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 2003年6月1日 | ||
| 取得日 | 2023年11月8日 | ||
| 売主 | NTT都市開発（株） | ||
| 第43期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,199百万円 | 10,592百万円 | 5.7% |
| 当期利益 | 3,823百万円 | 3,525百万円 | 8.5% |
| 分配金総額 | 3,971百万円 | 3,756百万円 | 5.7% |
| 1口当たり分配金 | 2,680円 | 2,680円 | 0.0% |
| 第44期予想 | （第43期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 11,405百万円 | 11,199百万円 | 1.8% |
| 当期利益 | 3,875百万円 | 3,823百万円 | 1.4% |
| 分配金総額 | 4,002百万円 | 3,971百万円 | 0.8% |
| 1口当たり分配金 | 2,700円 | 2,680円 | 0.7% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Healthcare & Medical | +2.50% |
|---|---|---|
| 2 | Marimo Regional Revitalization | +2.19% |
| 3 | Invincible | +2.13% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.