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8956 NTT UD REIT Investment Corporation

NTT都市開発リート投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(Feb. 24, 2023)

NTT都市開発リート投資法人(NUD)が、スポンサーであるNTT都市開発と物件入替えを行う。 NUDが取得する物件は、JR中央線中野駅から徒歩7分に位置する、1988年竣工、6階建のオフィスビル「アーバンネット中野ビル」。22年12月末時点のテナントは1社、稼働率は100%。取得額は64億円。 一方、NUDが売却する物件は、千代田区六番町にある、1987年竣工の「六番町ビル」。一棟貸しテナントである住友大阪セメントが2月末に解約するため、アーバンネット中野ビルとと入替えることを決定した。売却額は105億円。2期に分割して売却する。 これらに伴い業績予想を修正。 第41期(2023年4月期)は、六番町ビルの売却益1,473百万円計上により、12月に公表した業績予想に対し30%増益を見込む。490百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,150円と17.5%増となる見通し。 第42期(2023年10月期)は、六番町ビルの売却益残1,473百万円計上、アーバンネット中野ビルの通期稼働等により、前回予想比37%増益を見込む。479百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,080円と14.9%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 アーバンネット中野ビル
所在地 東京都中野区中野
取得金額 6,400百万円
鑑定NOI利回り 4.7%
還元利回り 4.1%
竣工時期 1988年10月1日
取得日 2023年3月14日
売主 NTT都市開発(株)
<売却>      
物件名称 六番町ビル
所在地 東京都千代田区六番町
売却額 10,500百万円
簿価(2022/10末時点) 7,533百万円
差額(売却額-簿価) 2,967百万円
売却日 2023年4月7日、5月26日(2回)
売却先 NTT都市開発(株)
       
  第41期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,273百万円 10,733百万円 14.3%
当期利益 4,906百万円 3,756百万円 30.6%
分配金総額 4,416百万円 3,756百万円 17.6%
1口当たり分配金 3,150円 2,680円 17.5%
       
  第42期予想 (修正前) 増減率
営業収益 12,160百万円 10,451百万円 16.4%
当期利益 4,797百万円 3,497百万円 37.2%
分配金総額 4,318百万円 3,756百万円 15.0%
1口当たり分配金 3,080円 2,680円 14.9%

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