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(May 25, 2020)
プレミア投資法人（PIC）が、スポンサーであるNTT都市開発と物件入替えを行う。 PICが取得する物件は、地下鉄大手町駅に直結する、2016年竣工、31階建のオフィス棟と、18階建の「星のや東京」の宿泊棟から成る大規模複合施設。PICは約1.2％の持分を取得する。取得額は46.8億円。 一方、売却する物件は、市ヶ谷駅より徒歩8分に位置する、1993年竣工のオフィスビル。築年数経過に伴う修繕費の増加や今後の収益力等を勘案し売却する。売却額は17.78億円。 本物件入替えに伴い、売却益190百万円の計上を見込むが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ | ||
| 所在地 | 東京都千代田区大手町 | ||
| 取得金額 | 4,680百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.0% | ||
| 還元利回り | 2.7% | ||
| 竣工時期 | 2016年4月1日 | ||
| 取得日 | 2020年6月12日 | ||
| 売主 | エヌ・ティ・ティ都市開発（株） | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | アーバンネット市ヶ谷ビル | ||
| 所在地 | 東京都新宿区払方町 | ||
| 売却額 | 1,778百万円 | ||
| 簿価（2019/10末時点） | 1,592百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 186百万円 | ||
| 売却日 | 2020年6月12日 | ||
| 売却先 | エヌ・ティ・ティ都市開発（株） | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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