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(Dec. 16, 2016)
プレミア投資法人（PIC）が、第28期（平成28年10月期）決算を発表した。 第28期における物件取得はなし。前期に取得した物件の通期稼働やオフィスビルの賃料増額改定、レジデンスの稼働率が想定を上回ったことから、前期比2.9％増益、1口当たり分配金は2,533円となった。 期末のポートフォリオは59物件、資産規模（取得額合計）は2,359億円、有利子負債比率は44.1％。 併せて、スポンサーであるNTT都市開発と物件の入替え行うことを発表した。PICが取得する物件は、大阪市営地下鉄肥後橋駅より徒歩5分に位置する、平成9年竣工、15階建のオフィスビル。10月末時点のテナントは4社、稼働率は100％。取得額は46億円。 売却する物件は、大阪市中央区今橋にあるオフィスビル「トレードピア淀屋橋」の底地。売却額は67億円。売却益138百万円が発生する見込み。 これらに伴い、第29期（平成29年4月期）は、物件売却益138百万円を計上する一方、オフィスビルのテナント退去に伴う賃貸収益の減少等により、前期比3.3％減益を見込み、1口当たり分配金は2,450円となる見通し。 第30期（平成29年10月期）は、前期の売却益がなくなるため前期予想比1.5％減益を見込むが、内部留保より48百万円を取り崩し、1口当たり分配金は2,450円となる見通し。
| 第28期実績 | 第29期予想 | 前期比 | 第30期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 8,423百万円 | 8,344百万円 | ▲0.9% | 8,285百万円 | ▲0.7% |
| 当期利益 | 3,335百万円 | 3,227百万円 | ▲3.2% | 3,178百万円 | ▲1.5% |
| 分配金総額 | 3,335百万円 | 3,227百万円 | ▲3.2% | 3,226百万円 | ▲0.0% |
| 1口当たり分配金 | 2,533円 | 2,450円 | ▲3.3% | 2,450円 | 0.0% |
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | アーバンエース肥後橋ビル | ||||
| 所在地 | 大阪市西区土佐堀 | ||||
| 取得金額 | 4,600百万円 | ||||
| 鑑定NOI利回り | 5.1% | ||||
| 還元利回り | 4.5% | ||||
| 竣工時期 | 平成9年5月 | ||||
| 取得日 | 平成28年12月20日 | ||||
| 売主 | NTT都市開発（株） | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | トレードピア淀屋橋（底地） | ||||
| 所在地 | 大阪市中央区今橋 | ||||
| 売却額 | 6,700百万円 | ||||
| 簿価（平成28年10月末） | 6,558百万円 | ||||
| 差額（売却額－簿価） | 142百万円 | ||||
| 売却日 | 平成28年12月20日 | ||||
| 売却先 | NTT都市開発（株） | ||||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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