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(Jan. 5, 2015)
プレミア投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は42,500口、オーバーアロットメントによる売出し2,200口。これにより発行後の投資口数は20％増の263,399口となる予定。調達額は約218億円を見込み、併せて発表したオフィスビル3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、アーバンネット池袋ビル等、都内のオフィスビル3棟、取得額は計220億円。3棟ともにスポンサーであるNTT都市開発が開発した物件。これによりポートフォリオ全体の規模は10％増の2,358億円となる。これらに伴い、12月18日に公表した第25期（平成27年4月期）及び第26期（平成27年10月期）業績予想を修正。第25期は、上記3棟の賃貸収益が寄与し前回予想比14.9％増益を見込むが、投資口数の増加により1口当たり分配金は10,300円と前回予想を4.6％下回る見通し。第26期は、3棟の通期稼働により前回予想比28.9％増益を見込み、1口当たり分配金は10,700円と前回予想を7％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| アーバンネット池袋ビル | 東京都豊島区 | 13,600百万円 | 4.70% | 合同会社 NU-6 |
| アーバンネット麹町ビル | 東京都千代田区 | 3,600百万円 | 4.30% | |
| アーバンネット大森ビル | 東京都大田区 | 4,800百万円 | 5.10% | |
| 合計 | 22,000百万円 | |||
| 第25期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,375百万円 | 6,751百万円 | 9.2% | |
| 当期利益 | 2,713百万円 | 2,362百万円 | 14.9% | |
| 1口当たり分配金 | 10,300円 | 10,800円 | ▲4.6% | |
| 第26期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 7,746百万円 | 6,620百万円 | 17.0% | |
| 当期利益 | 2,818百万円 | 2,187百万円 | 28.9% | |
| 1口当たり分配金 | 10,700円 | 10,000円 | 7.0% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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