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(Nov. 2, 2007)
プレミア投資法人（PIC）が投資口の追加発行を行う。PICの増資は2年半ぶり。発行口数は30,000口。これにより発行後の総投資口数は30%増の131,400口となる。併せて、レジデンス1棟の取得及びオフィスビル1棟の売却を行う。取得するレジデンスは、JR田町駅の南東徒歩8分にある、今年3月竣工、48階建て全871戸から成る超高層マンション。PICは共有持分23%を取得する。売り主は、PICのオリジネーターであるケン・コーポレーションが匿名組合出資するSPC。一方、売却するオフィスビルは、平成15年に取得した新横浜のオフィスビル。売却額は取得額の倍を超える33億円で、簿価との差額は19億円となる。 これに伴い、第11期（平成20年4月期）業績予想修正及び第12期（平成20年10月期）業績予想を発表。第11期は上記投資口追加発行、取得及び売却を反映し、従来予想比112%増益、1口当たり分配金は27,240円となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 芝浦アイランド エアタワー（共有持分23%） | ||
| 所在地 | 東京都港区芝浦4-22-1 | ||
| 取得金額 | 7,590百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 非開示 | ||
| 還元利回り | 非開示 | ||
| 竣工時期 | 平成19年3月 | ||
| 取得日（予定） | 平成19年12月3日 | ||
| 売主 | (有)芝浦アイランド・アパートメント | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | NARA BUILDINGⅡ | ||
| 所在地 | 横浜市港北区新横浜2-2-8 | ||
| 売却額 | 3,315,000,000円 | ||
| 簿価（平成19年4月末） | 1,401,588,624円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,913,411,376円 | ||
| 売却先 | CENTRAL SUB2合同会社 | ||
| 第11期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 6,582百万円 | 4,371百万円 | 50.6% |
| 当期利益 | 3,579百万円 | 1,685百万円 | 112.4% |
| 分配金(/1口) | 27,240円 | 16,620円 | 63.9% |
| 第12期予想 | （第11期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 4,814百万円 | 6,582百万円 | ▲26.9% |
| 当期利益 | 1,946百万円 | 3,579百万円 | ▲45.6% |
| 分配金(/1口) | 14,810円 | 27,240円 | ▲45.6% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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