日本プライムリアルティ投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,030円

(Aug. 15, 2025)

日本プライムリアルティ投資法人が、第47期（2025年6月期）決算を発表した。 第47期は、「中野セントラルパークイースト」を追加取得する一方、「JPR上野イーストビル」を売却した。新規物件の賃料、既存物件のリーシングや賃料増額による賃貸収入の増加、物件売却益2,879百万円が寄与し、前期比17.5％増益。2,415百万円を内部留保とし、また自己投資口の消却に伴い投資口数が1.1％減少し、1口当たり分配金は8,030円と前期比1.2％増となった。 期末のポートフォリオは66物件、資産規模（取得額合計）は5,340億円、有利子負債比率は43.6％。 第48期（2025年12月期）は、前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃料増額が寄与するが、物件売却益がなくなるため、前期比27％減益を見込む。内部留保より482百万円を取崩し、更に投資口4分割に伴い、1口当たり分配金は2,035円（分割前換算8,140円）となる見通し。 第49期（2026年6月期）は、固都税が増加するが、水道光熱費等の減少により、前期予想比0.7％増益を見込む。内部留保より491百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,050円となる見通し。 好調なオフィス市況を背景に賃料水準の目標を従来の年率+1.3％から+1.8％（オフィスのみでは+1.5％から+2％）へ上方修正、1口当たり分配金目標を年率2％から3％へ上昇修正した。更なる成長への取組みとして、スポンサーである東京建物のパイプラインを活用し資産規模6,000億円超を目指すとともに、資産入替えを進め今後5年間でポートフォリオの10％程度を売却する方針。