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8955 Japan Prime Realty Investment Corporation

日本プライムリアルティ投資法人が第44期決算、中野セントラルパークイーストの取得を発表

(Feb. 16, 2024)

日本プライムリアルティ投資法人が、第44期(2023年12月期)決算を発表した。 第44期における物件取得はなし。フリーレントを反映した賃料稼働率は97.1%と前期より0.7ポイント上昇した。前期に取得した物件が通期寄与したが、前期の物件売却益がなくなったため、前期比9.2%減益。内部留保より221百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円と前期と同額となった。 期末のポートフォリオは67物件、資産規模(取得額合計)は4,970億円、有利子負債比率は40.2%。 併せて「中野セントラルパークイースト」の共有持分53%を取得することを発表した。物件は、JR中央線中野駅より徒歩5分に位置する、2012年竣工、10階建のオフィスビル。スポンサーである東京建物による開発物件。テナントは14社、稼働率は92.8%。取得額は288億円。 第45期(2024年6月期)は、賃料稼働率が96.7%と前期より0.4ポイント低下する想定。新規物件の収益が寄与し、前期比1.7%増益を見込む。内部留保より99百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円と前期と同額となる見通し。 第46期(2024年12月期)は、新規物件の通期稼働や修繕費の減少により、前期予想比0.3%増益を見込む。内部留保より79百万円を取崩し、1口当たり分配金は7,600円となる見通し。 当面の目標であった巡航ベースの1口当たり利益7,600円が視野に入ったことにより、中期目標として1口当たり分配金7,800円を目指す。

           
  第44期実績 第45期予想 前期比 第46期予想 前期比
営業収益 17,411百万円 17,695百万円 1.6% 17,916百万円 1.2%
当期利益 7,356百万円 7,479百万円 1.7% 7,499百万円 0.3%
分配金総額 7,578百万円 7,578百万円 0.0% 7,578百万円 0.0%
1口当たり分配金 7,600円 7,600円 0.0% 7,600円 0.0%
<取得>          
物件名称 中野セントラルパークイースト(準共有持分53%)    
所在地 東京都中野区中野    
取得金額 28,800百万円    
鑑定NOI利回り 3.2%    
還元利回り 2.9%    
竣工時期 2012年3月1日    
取得日 2024年3月1日    
売主 非開示    

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