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(Dec. 21, 2022)
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、スポンサーである東京建物と物件入替えを行う。 JPRが取得する物件は、新宿センタービル（追加持分）等、オフィス2物件と都市型商業施設の計3物件。取得額は計90.90億円。 一方、JPRが売却する物件は、品川区にある五反田ファーストビル。8月に主要テナントが退去し、収益回復まで時間を要する見込みから、売却を決定した。売却額は42.7億円。 なお、新宿センタービルと五反田ファーストビルは交換取引となる。圧縮記帳を行い、五反田ファーストビルの土地売却益1,905百万円のうち1,537百万円を、新宿センタービルの取得額3,320百万円から控除する。これにより新宿センタービルの簿価は1,782百万円となり、NOI利回りが向上する。 一方、交換差損210百万円が2022年12月期に発生するが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| 新宿センタービル（追加） | 東京都新宿区西新宿 | 3,320百万円 | 3.00% | 東京建物(株) |
| 大阪堂島ビル | 大阪府大阪市北区堂島 | 2,460百万円 | 3.90% | 東京建物(株) |
| FUNDES天神西通り | 福岡県福岡市中央区天神 | 3,310百万円 | 3.50% | 東京建物(株) |
| 合計 | 9,090百万円 | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 還元利回り | 売却先 |
| 五反田ファーストビル | 東京都品川区西五反田 | 4,270百万円 | 3.70% | 東京建物(株) |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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