日本プライムリアルティ投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(Dec. 23, 2021)

日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、スポンサーである東京建物等と物件入替えを行う。 JPRが取得する物件は、JR大阪駅に直結する「グランフロント大阪」のうめきた広場・南館と北館の共有持分と、JR渋谷駅より徒歩7分に位置する「東京建物東渋谷ビル」、これら3物件の取得額は計326億円。 一方、JPRが売却する物件は、大阪に保有する「東京建物本町ビル」と「JPR梅田ロフトビル」、2物件の売却額は計211億円。 これに伴い入替後の資産規模は3.3％増の4,883億円となり、オフィス投資比率が78％から81％へ上昇する。 なお、JPR梅田ロフトビルは売却益44.5億円が発生するが、3期に分割して売却する。 併せて投資口の発行登録書を提出。投資口市況を勘案し、160億円を上限に投資口の発行を行う予定。 これらに伴い業績予想を修正。 第40期（2021年12月期）は、東京建物本町ビルの売却損852百万円が発生するが、JPR梅田ロフトビルの売却益1,870百万円計上により、8月に公表した業績予想に対し13％増益を見込む。物件売却益のうち642百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,550円と変わらない予想。有利子負債比率は41.8％を想定。 第41期（2022年6月期）は、上記投資口の発行登録書に基づき、投資口40,000口を発行する前提。物件売却益1,335百万円が寄与し、前回予想比20％増益を見込む。795百万円を内部留保とし、投資口数が4.2％増加するも、1口当たり分配金は7,750円と2.6％増となる見通し。投資口発行により有利子負債比率は39.9％と低下する想定。 併せて第42期（2022年12月期）業績予想を発表。物件売却益1,341百万円計上により、前期予想比0.6％増益を見込む。849百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は7,750円と前期予想と同額となる見通し。有利子負債比率は39.9％を想定。 なお、内部留保残高は第42期末に41.7億円（1口当たり4,181円）に積み上がる予定。