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(Dec. 22, 2020)
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、スポンサーである東京建物と物件入替えを行う。 JPRが取得する大手町フィナンシャルシティノースタワーは、地下鉄大手町駅に直結する、2012年竣工、35階建の高層ビル。JPRの持分割合は5.7％。取得額は114億円。 一方、売却するJPR博多ビルは、博多駅より徒歩7分に位置する、1985年竣工のオフィスビル。築35年を経過し大規模修繕や将来的に建替えの検討が必要な点から売却を決定した。売却額は41億円。2期に分割して売却する。なお、売却益12億円は、税制特性を活用し内部留保するため業績予想の修正はなし。 本物件入替え後の資産規模は1.9％増の4,656億円となる見込み。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 大手町フィナンシャルシティ ノースタワー（持分5.7%） | ||
| 所在地 | 東京都千代田区大手町 | ||
| 取得金額 | 11,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 2.7% | ||
| 還元利回り | 2.5% | ||
| 竣工時期 | 2012年10月1日 | ||
| 取得日 | 2020年12月24日 | ||
| 売主 | 東京建物(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | JPR博多ビル | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前 | ||
| 売却額 | 4,100百万円 | ||
| 簿価（契約時想定） | 2,889百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,211百万円 | ||
| 売却日 | 2020年12月24日、2021年3月29日 | ||
| 売却先 | 東京建物(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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