8955 Japan Prime Realty Investment Corporation


(Feb. 14, 2020)

日本プライムリアルティ投資法人(JPR)が、第36期(2019年12月期)決算を発表した。 第36期における物件取得はなし。投資対象に都市型ホテルを追加する方針変更を行った。前期に取得した物件の通期稼働により賃貸収益は増加する一方、前期の物件売却益がなくなったため、前期比4.2%減益。1口当たり分配金は7,493円と、内部留保を行った前期に対し1.5%増となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模(取得額合計)は4,395億円、有利子負債比率は40.8%。 併せて、3年ぶりとなる投資口の追加発行を発表した。 発行口数は35,250口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,750口。これにより発行後の投資口数は4%増の960,000口となる予定。 調達額は175億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金の返済に充当する。 取得する物件は、JR千葉駅に直結する、1993年竣工、23階建のオフィスビル。JPRは区分所有権(持分割合12.4%)を取得する。売主は大成有楽不動産。取得額は138.7億円。 取得後のポートフォリオ全体の規模は3.1%増の4,571億円となる。 第37期(2020年6月期)は、上記物件と併せて2物件取得により、前期比5.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,590円と前期比1.3%増となる見通し。 第38期(2020年12月期)は、第37期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比1.7%増益を見込み、1口当たり分配金は7,720円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第37期末及び第38期末ともに39.5%と、第36期末の40.8%から低下する見込み。 引き続き中期的な分配金目標である1口当たり7,800円の早期達成を目指す。

  第36期実績 第37期予想 前期比 第38期予想 前期比
営業収益 16,005百万円 16,439百万円 2.7% 16,797百万円 2.2%
当期利益 6,914百万円 7,286百万円 5.4% 7,411百万円 1.7%
1口当たり分配金 7,493円 7,590円 1.3% 7,720円 1.7%
物件名称 センシティビルディング(持分割合12.4%)    
所在地 千葉県千葉市中央区新町    
取得金額 13,870百万円    
想定NOI利回り 4.9%    
還元利回り 4.3%    
竣工時期 1993年4月6日    
取得日 2020年3月27日    
売主 大成有楽不動産(株)    

Recent 5 news of Japan Prime Realty Investment Corporation
Aug. 14, 2014
Japan Prime Realty Investment Corporation Announces Financial Results for the 25 Fiscal Period. Dividend per Unit is 6,150 JPY.
Jul. 1, 2014
Japan Prime Realty Investment Corporation Announces its Earnings Forecast for the 26th Fiscal Period.
Jun. 24, 2014
Japan Prime Realty Investment Corporation Announces its Revision of Earnings Forecast for the 25th Fiscal Period.


Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 Ichigo Hotel REIT +4.41%
2 Japan Hotel +3.60%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.