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8955 Japan Prime Realty Investment Corporation

日本プライムリアルティ投資法人が第36期決算、投資口の追加発行、センシティビルディング取得を発表

(Feb. 14, 2020)

日本プライムリアルティ投資法人(JPR)が、第36期(2019年12月期)決算を発表した。 第36期における物件取得はなし。投資対象に都市型ホテルを追加する方針変更を行った。前期に取得した物件の通期稼働により賃貸収益は増加する一方、前期の物件売却益がなくなったため、前期比4.2%減益。1口当たり分配金は7,493円と、内部留保を行った前期に対し1.5%増となった。 期末のポートフォリオは63物件、資産規模(取得額合計)は4,395億円、有利子負債比率は40.8%。 併せて、3年ぶりとなる投資口の追加発行を発表した。 発行口数は35,250口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,750口。これにより発行後の投資口数は4%増の960,000口となる予定。 調達額は175億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金、借入金の返済に充当する。 取得する物件は、JR千葉駅に直結する、1993年竣工、23階建のオフィスビル。JPRは区分所有権(持分割合12.4%)を取得する。売主は大成有楽不動産。取得額は138.7億円。 取得後のポートフォリオ全体の規模は3.1%増の4,571億円となる。 第37期(2020年6月期)は、上記物件と併せて2物件取得により、前期比5.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,590円と前期比1.3%増となる見通し。 第38期(2020年12月期)は、第37期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比1.7%増益を見込み、1口当たり分配金は7,720円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第37期末及び第38期末ともに39.5%と、第36期末の40.8%から低下する見込み。 引き続き中期的な分配金目標である1口当たり7,800円の早期達成を目指す。

           
  第36期実績 第37期予想 前期比 第38期予想 前期比
営業収益 16,005百万円 16,439百万円 2.7% 16,797百万円 2.2%
当期利益 6,914百万円 7,286百万円 5.4% 7,411百万円 1.7%
1口当たり分配金 7,493円 7,590円 1.3% 7,720円 1.7%
<取得>          
物件名称 センシティビルディング(持分割合12.4%)    
所在地 千葉県千葉市中央区新町    
取得金額 13,870百万円    
想定NOI利回り 4.9%    
還元利回り 4.3%    
竣工時期 1993年4月6日    
取得日 2020年3月27日    
売主 大成有楽不動産(株)    

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