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(Jun. 25, 2019)
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、スポンサーである東京建物と物件入替えを行う。 JPRが取得する物件は、「KY麹町ビル」と「FUNDWS上野」。2物件の取得額は計95.5億円。 KY麹町ビルは、四谷駅及び麹町駅より徒歩4分に位置する、1999年竣工、9階建のオフィスビル。契約日現在のテナントは7社、稼働率は100％。 FUNDWES上野は、上野駅より徒歩1分に位置する、2017年竣工、10階建の都市型商業施設。テナントは10社、稼働率は100％。 一方、JPRが売却する物件は、地下鉄京橋駅より徒歩1分に位置する、1981年竣工のオフィスビル。売却額は58億円。築38年を経過し、今後は修繕や将来的に建替えを検討する必要があったため売却を決定。なお、将来建替えした場合の優先交渉権を取得する予定。 売却に伴い売却益405百万円が発生するが、内部留保を予定しているため、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | KY麹町ビル | ||
| 所在地 | 東京都千代田区麹町 | ||
| 取得金額 | 5,750百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.4% | ||
| 竣工時期 | 1999年2月12日 | ||
| 取得日 | 2019年6月27日 | ||
| 売主 | 東京建物(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | FUNDES上野 | ||
| 所在地 | 東京都台東区上野 | ||
| 取得金額 | 3,800百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.1% | ||
| 還元利回り | 3.8% | ||
| 竣工時期 | 2017年7月10日 | ||
| 取得日 | 2019年6月27日 | ||
| 売主 | 東京建物(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 東京建物京橋ビル | ||
| 所在地 | 東京都中央区京橋 | ||
| 売却額 | 5,800百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 5,272百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 528百万円 | ||
| 売却日 | 2019年6月27日 | ||
| 売却先 | 東京建物(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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