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(Jan. 6, 2017)
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。 発行口数は47,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,400口。これにより発行後の投資口数は5.7％増の923,000口となる予定。調達額は約217億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金及び借入金の返済に充当する。 新たに取得する物件は、地下鉄京橋駅に直結する、平成25年竣工、24階建のオフィスビル。JPRの主要スポンサーである東京建物が本物件の再開発に参画し、共有持分46.11％を保有している。JPRは共有持分8.22％を取得するとともに、他共有者の持分の優先交渉権を取得する。 これらに伴い、第31期（平成29年6月期）及び第32期（平成29年12月期）業績予想を発表。第31期は、東京スクエアガーデンを取得する一方、「福岡ビル」及び「JPR博多中央ビル」の売却を予定。これによる物件売却益209百万円が寄与し、前期予想比11％増益を見込む。物件売却益を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,140円と前期予想を1.7％上回る見通し。 第32期は、東京スクエアガーデンが通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比2.3％減益を見込む。内部留保を行わないため、1口当たり分配金は7,200円と前期予想を0.8％上回る見通し。
| 物件名称 | 東京スクエアガーデン（共有持分8.22%） | ||
| 所在地 | 東京都中央区京橋 | ||
| 取得金額 | 18,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 3.1% | ||
| 還元利回り | 2.9% | ||
| 竣工時期 | 平成25年2月27日 | ||
| 取得日 | 平成29年2月1日、平成29年4月4日 | ||
| 売主 | 京橋開発特定目的会社 | ||
| 第31期予想 | （第30期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 15,101百万円 | 15,102百万円 | ▲0.0% |
| 当期利益 | 6,800百万円 | 6,128百万円 | 11.0% |
| 分配金総額 | 6,591百万円 | 6,128百万円 | 7.6% |
| 1口当たり分配金 | 7,140円 | 7,020円 | 1.7% |
| 第32期予想 | （第31期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 15,009百万円 | 15,101百万円 | ▲0.6% |
| 当期利益 | 6,646百万円 | 6,800百万円 | ▲2.3% |
| 分配金総額 | 6,646百万円 | 6,591百万円 | 0.8% |
| 1口当たり分配金 | 7,200円 | 7,140円 | 0.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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