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(Jul. 9, 2012)
日本プライムリアルティ投資法人（JPR）が投資口の追加発行を発表した。JPRの公募増資は2年半ぶりとなる。発行口数は101,420口（国内57,420口、海外44,000口）、オーバーアロットメントによる売出8,580口。これにより発行後の総投資口数は15.3%増の825,000口となる見込み。調達資金は220億円を見込み、併せて取得を発表した物件の取得資金の一部及び借入金の返済に充当する。取得する物件は、福岡市中央区、西鉄及び福岡市営地下鉄薬院駅より徒歩2分にある、平成21年竣工、14階建のオフィスビル。JPRのスポンサーである東京建物が優先出資及びAMを行うSPCによる開発物件。契約時現在のテナントは18社、稼働率は100%。これらに伴い第22期（平成24年12月期）業績予想を発表。前期に取得した大手町再開発底地の通期稼働及び上記物件の賃貸収益が寄与し、前期予想比8.2%増益を見込むが、投資口数の増加により1口当たり分配金は6,000円と前期予想を6.3%下回る見通し。なお、借入金返済に伴い有利子負債比率は53.2%から48.2%へ低下する見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 薬院ビジネスガーデン | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院 | ||
| 取得金額 | 10,996百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.6% | ||
| 還元利回り | 5.5% | ||
| 竣工時期 | 平成21年1月13日 | ||
| 取得日 | 平成24年8月8日 | ||
| 売主 | 薬院ホールディングス特定目的会社 | ||
| 第22期予想 | （第21期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 12,855百万円 | 12,331百万円 | 4.2% |
| 当期利益 | 4,950百万円 | 4,576百万円 | 8.2% |
| 1口当たり分配金 | 6,000円 | 6,400円 | ▲6.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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