日本都市ファンド投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(Aug. 27, 2025)

日本都市ファンド投資法人（JMF）が、物件入替えを行う。 JMFが取得する物件は、富士ソフトグループが保有するオフィスビル及び底地の計14物件、取得額は計686.53億円。 富士ソフトグループは3月にJMFのスポンサーであるKKRの傘下となった。これに伴いJMFが富士ソフトグループのオフィスビル及び底地を一括取得し、同社へ賃貸する。マーケット賃料の変動率に連動した賃料形態を採用し、賃料増額を見込む。 一方、JMFが売却する物件は、港区赤坂にある「JMFビル赤坂01」。築40年を超え将来的な収益増加が期待できないことから、売却を決定した。売却額は77億円。売却先は日鉄興和不動産。 これら物件入替え後のポートフォリオ全体の規模は1兆3,056億円となる。 本売却により売却益31億円が第48期（2026年2月期）に計上されるが、売却益は一旦内部留保し、第51期（2027年8月期）から第53期（2028年8月期）に3分割して分配する予定。 これらに伴い業績予想を修正。 第47期（2025年8月期）は、JMFビル神宮前01等3物件の売却益を加算、また既存物件の収益増加により、4月に公表した業績予想に対し10.8％増益を見込む。1,192百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,820円と1.8％増となる見通し。 第48期（2026年2月期）は、上記の新規14物件の賃貸収益、JMFビル赤坂01の売却益を加算し、前回予想比17.2％増益を見込む。差引き2,153百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,950円と3.5％増となる見通し。