8953 Japan Metropolitan Fund Investment Corporation


(Apr. 17, 2024)

日本都市ファンド投資法人(JMF)が、第44期(2024年2月期)決算を発表した。 第44期は、「JMFレジデンス町田」等住宅2物件、匿名組合出資持分、私募REITの投資口を取得する一方、「イオンモール鶴見緑地」の一部と「ラウンドドワン三宮駅前店」を売却した。商業施設やホテルの歩合賃料が寄与し賃貸収益が増加したが、物件売却益の減少により、前期比0.2%減益。一時差異等調整積立金より371百万円を取り崩す一方、522百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,270円と前期比0.4%増となった。 期末のポートフォリオは133物件、資産規模(取得額合計)は1兆2,100百万円、有利子負債比率は44.1%。 併せて自己投資口の取得を行うことを発表した。JMFの自己投資口取得は、合併前の日本リテールファンド投資法人が実施した2020年以来で3回目となる。 取得する投資口数は上限15,000口(発行済投資口数の0.21%)、取得総額は上限10億円。取得した投資口は2024年8月期中に消却する予定。 第45期(2024年8月期)は、「JMFレジデンス浅草橋三丁目」等住宅8物件、匿名組合出資持分2件を取得、「イオンモール札幌苗穂」の一部を売却する。賃貸収益は増加するが、物件売却益の減少により、前期比4.5%減益を見込む。一時差異等調整積立金及びその他の内部留保より計431百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,250円となる見通し。 第46期(2025年2月期)は、「イオンモール札幌苗穂」の一部を追加売却する。新規物件や商業施設の収益増加が寄与し、前期予想比0.9%増益を見込む。内部留保より404百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,266円となる見通し。 なお、業績予想に自己投資口の消却の影響は反映していない。 引き続き成長フェーズと認識する。商業施設を中心に残り約1,000億円の物件売却を行うとともに、インフレを意識した物件取得や賃料増額によって分配金及びNAVの成長を目指す。

  第44期実績 第45期予想 前期比 第46期予想 前期比
営業収益 40,879百万円 40,478百万円 ▲1.0% 40,700百万円 0.5%
当期利益 16,016百万円 15,293百万円 ▲4.5% 15,434百万円 0.9%
分配金総額 15,865百万円 15,725百万円 ▲0.9% 15,839百万円 0.7%
1口当たり分配金 2,270円 2,250円 ▲0.9% 2,266円 0.7%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

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3 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
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1 Nippon Prologis +1.54%
2 Marimo Regional Revitalization +0.76%
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