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(Jul. 26, 2023)
日本都市ファンド投資法人が、物件入替えを発表した。 取得する物件は、「JMFレジデンス桜ノ宮」等、現在建築中の大阪の住宅3物件、取得額は計53.8億円。3物件いずれも竣工後の2024年4月及び2025年4月に取得する。 一方、売却する物件は、兵庫県神戸市にある商業施設「ラウンドワン三宮駅前店」。売却額は38億円。これにより2024年2月期に売却益6億円が計上されるが、現時点で業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 鑑定NOI利回り | 還元利回り | 売主 |
| JMFレジデンス桜ノ宮 | 大阪府大阪市都島区 | 2,050百万円 | 4.20% | 3.70% | 非開示 |
| JMFレジデンス都島 | 大阪府大阪市都島区 | 1,470百万円 | 4.15% | 3.70% | 非開示 |
| JMFレジデンス海老江 | 大阪府大阪市福島区 | 1,860百万円 | 4.03% | 3.60% | 非開示 |
| 合 計 | 5,380百万円 | ||||
| ＜売却＞ | |||||
| 物件名称 | 所在地 | 売却額 | 簿価 （2023/2末時点） |
差額 （売却額-簿価) |
売却先 |
| ラウンドワン三宮駅前店 | 兵庫県神戸市中央区 | 3,800百万円 | 3,158百万円 | 642百万円 | 非開示 |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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