Contact Us[ JAPANESE ]
(Jul. 20, 2022)
日本都市ファンド投資法人(JMF)が、物件取得及び売却を発表した。 取得する物件は、福岡中心部より東方5キロ、糟屋郡志免町に保有する「家電住まいる館YAMADA福岡志免本店」に隣接して建築予定の増築棟。2023年2月末に竣工し、JMFが3月に取得する予定。増築棟の取得額は7.01億円。テナントであるヤマダデンキと既保有分を含め20年間の定期賃貸借契約を締結する。 一方、売却する物件は、札幌市東区に保有する「イオンモール札幌苗穂」。ポートフォリオの都市型化を進める戦略の一環として、売却を決定した。売却先はイオン北海道。売却額は93億円。これにより売却益32億円が発生するが、2024年8月期～2026年2月期の4期に分割して売却するため、既に発表している業績予想への影響はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 家電住まいる館YAMADA福岡志面本店（追加） | ||
| 所在地 | 福岡県糟屋郡志免町 | ||
| 取得金額 | 701百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 10.6% | ||
| 還元利回り（物件全体） | 5.5% | ||
| 竣工時期 | 2023年2月28日 | ||
| 取得日 | 2023年3月6日 | ||
| 売主 | (株)ヤマダデンキ | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | イオンモール札幌苗穂 | ||
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通 | ||
| 売却額 | 9,300百万円 | ||
| 簿価（2022/2末時点） | 5,998百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 3,302百万円 | ||
| 売却日 | 2024年8月、2025年2月、2025年8月、2026年2月（4回） | ||
| 売却先 | イオン北海道(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.