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(Jan. 27, 2022)
日本都市ファンド投資法人（JMF）が、ザイマックス・リート投資法人と物件入替えを行う。住宅の投資比率を高める一方、商業施設の投資比率を下げ、ポートフォリオの分散を図る目的。 JMFが取得する物件は、博多中心部より北方へ8キロ、西鉄線香椎宮前駅より徒歩5分に位置する、2006年竣工、14階建、総戸数143戸の、ファミリー及びDINKS向け大型マンション。12月末時点の稼働率は98.1％。取得額は32.8億円。 一方、JMFが売却する物件は、愛知県春日井市にある食品スーパー「バロー勝川店」の底地。共有持分の50％を売却する。売却額は32.45億円。残り50％の持分は引き続きJMFが保有する。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | JMFレジデンス千早（旧・ルネッサンス21千早） | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早 | ||
| 取得金額 | 3,280百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.3% | ||
| 竣工時期 | 2006年10月19日 | ||
| 取得日 | 2022年1月31日、2022年3月31日 | ||
| 売主 | ザイマックス・リート投資法人 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | バロー勝川店（底地・準共有持分50%） | ||
| 所在地 | 愛知県春日井市小野町 | ||
| 売却額 | 3,245百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 3,205百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 40百万円 | ||
| 売却日 | 2022年1月31日 | ||
| 売却先 | ザイマックス・リート投資法人 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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