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(Mar. 27, 2020)
日本リテールファンド投資法人（JRF）が、個人2名と物件交換を行う。 JRFが取得する物件は、東急東横線代官山駅より徒歩1分に位置する、1992年竣工、3階建のオフィスと商業の複合施設。テナントは9社、稼働率は100％。 一方、売却する物件は、代官山駅より徒歩5分に位置する結婚式場の底地の共有持分45.04％。 本交換取引に圧縮記帳を活用し、アーカンジェル代官山の売却益4.4億円を、Gビル代官山02の取得額から控除する。これにより取得額を36億円から31.56億円へ12％引下げ、NOI利回りを0.5％向上させる。 本交換取引に伴う業績への影響は、4月13日公表予定の決算短信にて併せて開示予定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | Gビル代官山02 | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区代官山町 | ||
| 取得金額 | 3,600百万円 | ||
| 想定NOI利回り（圧縮記帳前） | 3.8% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 1992年5月12日 | ||
| 取得日 | 2020年4月30日 | ||
| 売主 | 東西土地建物（株）／個人2名 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | アーカンジェル代官山（底地）（準共有持分45.04%） | ||
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台 | ||
| 売却額 | 1,333百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 829百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 504百万円 | ||
| 売却日 | 2020年4月30日 | ||
| 売却先 | 個人2名 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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