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(Feb. 27, 2017)
日本リテールファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。発行口数は112,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は4.5％増の2,667,198口となる予定。 調達額は約258億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「Gビル御堂筋01」等の都市型商業施設4物件、取得額は計351億円。本取得後のポートフォリオは4.6％増の8,868億円となる予定。 これらに伴い、業績予想を修正。増資及び物件取得が反映される第31期（平成29年8月期）は、10月に公表した業績予想に対し3.5％増益を見込む。更に内部留保取崩額を66百万円から175百万円へ増額し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,250円と変わらない見通し。 併せて第32期（平成30年2月期）業績予想を発表。前期に取得する物件の通期稼働が寄与し、前期予想比3.2％増益を見込む。内部留保より37百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,330円と前期予想を1.9％上回る見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| Gビル御堂筋01 | 大阪市中央区 | 9,975百万円 | 3.80% | 非開示 |
| Gビル心斎橋03（B館） | 大阪市中央区 | 8,200百万円 | 3.80% | 三菱商事都市開発(株) |
| MARINE & WALK YOKOHAMA | 神奈川県横浜市中区 | 11,300百万円 | 4.20% | 三菱商事都市開発(株) |
| Gビル那覇新都心01 | 沖縄県那覇市 | 5,650百万円 | 5.30% | 合同会社YDNリーシング |
| 合計 | 35,125百万円 | |||
| 第30期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 31,617百万円 | 31,631百万円 | ▲0.0% | |
| 当期利益 | 11,413百万円 | 11,389百万円 | 0.2% | |
| 分配金総額 | 10,846百万円 | 10,846百万円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 | 4,250円 | 4,250円 | 0.0% | |
| 第31期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 31,025百万円 | 30,069百万円 | 3.2% | |
| 当期利益 | 11,159百万円 | 10,779百万円 | 3.5% | |
| 分配金総額 | 11,335百万円 | 10,846百万円 | 4.5% | |
| 1口当たり分配金 | 4,250円 | 4,250円 | 0.0% | |
| 第32期予想 | （第31期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 31,297百万円 | 31,025百万円 | 0.9% | |
| 当期利益 | 11,511百万円 | 11,159百万円 | 3.2% | |
| 分配金総額 | 11,548百万円 | 11,335百万円 | 1.9% | |
| 1口当たり分配金 | 4,330円 | 4,250円 | 1.9% | |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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