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(Sep. 11, 2012)
日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。発行口数は194,500口、オーバーアロットメントによる売出し4,500口。これにより発行後の総投資口数は最大で10%増の2,079,198口となる見込み。調達資金は251億円を見込み、併せて取得を発表した商業施設7棟（うち1棟は追加取得）の取得資金に充当する。7棟の取得額は計521億円。これによりJRFの資産規模は7.8%増の7,162億円となる。これらに伴い第21期（平成24年8月期）及び第22期（平成25年2月期）の業績予想の修正、第23期（平成25年8月期）業績予想を発表した。第21期は、営業費用の減少等により従来予想比2.1%増益、1口当たり分配金は3,812円となる見通し。上記公募増資及び物件取得が反映する第22期は、7棟取得により従来予想比12%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,818円と従来予想を1.6%上回る見通し。第23期は、6棟の通期寄与に伴い前期予想比0.5%増益、1口当たり分配金は3,838円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| Gビル三軒茶屋01 | 東京都世田谷区 | 3,725百万円 | 4.90% | リテール・ファイブ合同会社 |
| ラウンドワン横浜駅西口店 | 横浜市西区 | 3,930百万円 | 4.60% | リテール・サムライ合同会社 |
| Gビル表参道 | 東京都渋谷区 | 5,850百万円 | 3.90% | 三菱商事(株) |
| mozoワンダーシティ | 名古屋市西区 | 26,750百万円 | 5.80% | 上小田井SC2合同会社 |
| ラウンドワンスタジアム堺中央環状店 | 大阪府堺市東区 | 1,750百万円 | 5.80% | リテール・サムライ合同会社 |
| pivo和泉中央 | 大阪府和泉市 | 6,000百万円 | 6.10% | 和泉中央B3開発特定目的会社他 |
| テックランド福岡志免本店 | 福岡県糟屋郡 | 4,150百万円 | 6.50% | アゼリアプロパティ合同会社 |
| 合計 | 52,155百万円 | |||
| 第21期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 23,455百万円 | 23,460百万円 | ▲0.0% | |
| 当期利益 | 7,167百万円 | 7,022百万円 | 2.1% | |
| 1口当たり分配金 | 3,812円 | 3,735円 | 2.1% | |
| 第22期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 25,404百万円 | 23,435百万円 | 8.4% | |
| 当期利益 | 7,939百万円 | 7,066百万円 | 12.4% | |
| 1口当たり分配金 | 3,818円 | 3,758円 | 1.6% | |
| 第23期予想 | ||||
| 営業収益 | 25,915百万円 | |||
| 当期利益 | 7,980百万円 | |||
| 1口当たり分配金 | 3,838円 | |||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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