Contact Us[ JAPANESE ]
(Aug. 24, 2011)
日本リテールファンド投資法人（JRF）が投資口の追加発行を行う。JRFの公募増資は2006年9月以来5年ぶり。発行口数は187,500口（うち国内94,200口、海外93,300口）、オーバーアロットメントによる売出4,500口。これにより発行後の総投資口は最大で11%増の1,880,198口となる見込み。調達額は約192億円を見込み、併せて発表した12棟の取得資金の一部に充当する。12棟の取得額は計460億円。これらに伴い第19期（平成23年8月期）及び第20期（平成24年2月期）業績予想を修正。第19期は、震災に伴う修繕費が当初想定より165百万円減少したこと等により、従来予想比5.2%増益、負ののれんによる剰余金を見込まず1口当たり分配金は3,209円となる見通し。第20期は、上記12棟取得により従来予想比20%増益、投資口数が11%増加するが、保有物件のリニューアルに伴う固定資産除却損相当額として剰余金より102百万円を充当し1口当たり分配金は3,613円と、従来予想を2.3%上回る見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元 利回り |
| 岸和田カンカンベイサイドモール | 大阪府岸和田市 | 7,000百万円 | 6.60% |
| 幕張プラザ | 千葉県千葉市花見川区 | 5,700百万円 | 6.20% |
| MrMax 長崎店 | 長崎県長崎市 | 2,475百万円 | 6.70% |
| アーバンテラス神宮前 | 渋谷区 | 2,797百万円 | 4.70% |
| ラウンドワンスタジアム板橋店 | 板橋区 | 2,400百万円 | 5.80% |
| ラウンドワン町田店 | 東京都町田市 | 2,450百万円 | 5.90% |
| アーカンジェル代官山（底地） | 目黒区 | 1,820百万円 | - |
| Gビル心斎橋02 | 大阪市中央区 | 4,380百万円 | 5.10% |
| （仮称）ラウンドワン難波千日前店（底地） | 大阪市中央区 | 8,000百万円 | - |
| 泉佐野松風台（底地） | 大阪府泉佐野市 | 2,625百万円 | - |
| テックランド寝屋川店（底地） | 大阪府寝屋川市 | 1,135百万円 | - |
| mozo ワンダーシティ | 名古屋市西区 | 5,250百万円 | 5.80% |
| 合計 | 46,032百万円 | ||
| 第19期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 21,779百万円 | 21,722百万円 | 0.3% |
| 当期利益 | 5,418百万円 | 5,151百万円 | 5.2% |
| 分配金(/1口) | 3,209円 | 3,050円 | 5.2% |
| 第20期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 23,518百万円 | 21,823百万円 | 7.8% |
| 当期利益 | 6,691百万円 | 5,555百万円 | 20.5% |
| 分配金(/1口) | 3,613円 | 3,533円 | 2.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.