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(Mar. 21, 2025)
ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が、スポンサーである三菱地所と物件入替えを行う。 JREが取得する「コモレ四谷」は、JR四谷駅より徒歩2分に位置する、2020年竣工、30階建、三菱地所が開発したオフィスビル。JREは区分所有権の共有持分を取得する（持分割合は13.5％）。取得額は290.5億円。 一方、JREが売却する「赤坂パークビル」は、港区赤坂にある1993年竣工、30階建のオフィスビル。築30年超となり、今後の修繕費の増加や周辺のマーケット環境による収益低下リスクを懸念し、売却を決定した。売却額は807億円。6期に分割して売却する。売却益は233.1億円を見込む。 これに伴い第48期（2025年9月期）業績予想を修正。コモレ四谷の収益、赤坂パークビル16.7％売却による売却益3,870百万円が寄与し、11月に公表した業績予想に対し15.5％増益を見込む。内部留保取崩額を70百万円に減額し、1口当たり分配金は2,450円と2.1％増となる見通し。 赤坂パークビルの残持分は、第49期（2026年3月期）～第53期（2028年3月期）に分割売却する。 なお、本物件売却に伴い、三菱地所と代替物件提供契約を締結する予定。三菱地所が売却検討する物件について、赤坂パークビルと同等規模になるまで、JREが優先的に取得する権利を得る。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | コモレ四谷（持分割合13.5％） | ||
| 所在地 | 東京都新宿区四谷 | ||
| 取得金額 | 29,050百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.4% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2020年1月1日 | ||
| 取得日 | 2025年3月26日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 赤坂パークビル | ||
| 所在地 | 東京都港区赤坂 | ||
| 売却価格 | 80,700百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 56,080百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 24,620百万円 | ||
| 売却日 | 2025年4月、10月、2026年4月、10月、2027年4月、10月（計6回） | ||
| 売却先 | 三菱地所(株) | ||
| 第48期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 40,820百万円 | 36,510百万円 | 11.8% |
| 当期利益 | 17,370百万円 | 15,040百万円 | 15.5% |
| 分配金総額 | 17,440百万円 | 17,070百万円 | 2.2% |
| 1口当たり分配金 | 2,450円 | 2,400円 | 2.1% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Tosei Reit | +2.54% |
|---|---|---|
| 2 | Ichigo Office REIT | +2.37% |
| 3 | ESCON JAPAN REIT | +0.68% |
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