8952 Japan Real Estate Investment Corporation


(Nov. 16, 2023)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第44期(2023年9月期)決算を発表した。 第44期は、投資口の追加発行を行い、「フォーキャスト堺筋本町」を取得する一方、「晴海フロント」を追加売却した。ポートフォリオ全体の期末稼働率は、晴海フロントの主要テナント退去の影響を受け95.0%と前期より0.5ポイント低下した(但し、売却予定の晴海フロントを除くと96.5%)。物件入替えによる賃貸収益の増加、物件売却益の増加が寄与し、前期比5.7%増益。投資口数が2.7%増加するも、1口当たり分配金は12,000円と2.9%増となった。 期末のポートフォリオは77物件、資産規模(取得額合計)は1兆1,335億円、有利子負債比率は42.6%。 第45期(2024年3月期)は、「シーバンスS棟」を取得する一方、「晴海フロント」の残持分を売却する。ポートフォリオ全体の期末稼働率は96.5%を想定する。修繕費が増加するが、既存物件の増収や物件売却益の増加により、前期比4.6%増益を見込む。売却益のうち1,200百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,700円と前期比2.5%減となる見通し。 第46期(2024年9月期)は、賃貸収益が増加、修繕費が減少するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比20.6%減益を見込む。1,900百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は11,300円と前期予想比3.4%減となる見通し。 引き続き物件売却の好機を活用し物件入替えを検討する。

  第44期実績 第45期予想 前期比 第46期予想 前期比
営業収益 38,627百万円 41,300百万円 6.9% 34,980百万円 ▲15.3%
当期利益 17,075百万円 17,850百万円 4.5% 14,170百万円 ▲20.6%
分配金総額 17,074百万円 16,650百万円 ▲2.5% 16,080百万円 ▲3.4%
1口当たり分配金 12,000円 11,700円 ▲2.5% 11,300円 ▲3.4%

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