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(Mar. 28, 2023)
ジャパンリアルエステイト投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は5年ぶり。 発行口数は35,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,464口。これにより発行後の投資口数は2.7％増の1,422,874口となる予定。 調達額は約200億円を見込み、短期借入金の返済に充当する。 併せて2物件の取得を発表した。「新宿イーストサイドスクエア」は共有持分4％を追加取得し、これにより本物件の39％を保有する。「CIRCLES平河町」は、千代田区平河町にある、2021年竣工、11階建のオフィスビル。2物件の取得額は計102.8億円。売主はスポンサーである三菱地所。2物件取得後及び公表済の物件入替え後の4月3日時点のポートフォリオ全体の規模は1兆1,163億円となる。有利子負債比率は41.5％となる。 これらに伴い第43期（2023年9月期）業績予想を修正。新規物件の賃貸収益が寄与し、11月に公表した業績予想に対し4.5％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,500円と1.8％増となる見通し。 併せて第44期（2024年3月期）業績予想を発表した。晴海フロントの売却益残6,470百万円により、前期予想比7.6％増益を見込む。売却益の一部を内部留保とするも、1口当たり分配金は11,550円と前期予想比0.4％増となる見通し。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 新宿イーストサイドスクエア（共有持分4%追加） | ||
| 所在地 | 東京都新宿区新宿 | ||
| 取得金額 | 8,500百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.3% | ||
| 還元利回り | 3.2% | ||
| 竣工時期 | 2012年3月1日 | ||
| 取得日 | 2023年3月30日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | CIRCLES平河町 | ||
| 所在地 | 東京都千代田区平河町 | ||
| 取得金額 | 1,780百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 3.5% | ||
| 還元利回り | 3.3% | ||
| 竣工時期 | 2021年11月1日 | ||
| 取得日 | 2023年3月30日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| 第43期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 38,380百万円 | 37,180百万円 | 3.2% |
| 当期利益 | 16,370百万円 | 15,660百万円 | 4.5% |
| 分配金総額 | 16,370百万円 | 15,660百万円 | 4.5% |
| 1口当たり分配金 | 11,500円 | 11,300円 | 1.8% |
| 第44期予想 | （第43期予想） | 増減率 | |
| 営業収益 | 40,770百万円 | 38,380百万円 | 6.2% |
| 当期利益 | 17,620百万円 | 16,370百万円 | 7.6% |
| 分配金総額 | 16,434百万円 | 16,370百万円 | 0.4% |
| 1口当たり分配金 | 11,550円 | 11,500円 | 0.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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