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8952 Japan Real Estate Investment Corporation

ジャパンリアルエステイト投資法人が投資口追加発行、新宿イーストサイドスクエア等2物件を取得

(Mar. 28, 2023)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は5年ぶり。 発行口数は35,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,464口。これにより発行後の投資口数は2.7%増の1,422,874口となる予定。 調達額は約200億円を見込み、短期借入金の返済に充当する。 併せて2物件の取得を発表した。「新宿イーストサイドスクエア」は共有持分4%を追加取得し、これにより本物件の39%を保有する。「CIRCLES平河町」は、千代田区平河町にある、2021年竣工、11階建のオフィスビル。2物件の取得額は計102.8億円。売主はスポンサーである三菱地所。2物件取得後及び公表済の物件入替え後の4月3日時点のポートフォリオ全体の規模は1兆1,163億円となる。有利子負債比率は41.5%となる。 これらに伴い第43期(2023年9月期)業績予想を修正。新規物件の賃貸収益が寄与し、11月に公表した業績予想に対し4.5%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,500円と1.8%増となる見通し。 併せて第44期(2024年3月期)業績予想を発表した。晴海フロントの売却益残6,470百万円により、前期予想比7.6%増益を見込む。売却益の一部を内部留保とするも、1口当たり分配金は11,550円と前期予想比0.4%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 新宿イーストサイドスクエア(共有持分4%追加)
所在地 東京都新宿区新宿
取得金額 8,500百万円
鑑定NOI利回り 3.3%
還元利回り 3.2%
竣工時期 2012年3月1日
取得日 2023年3月30日
売主 三菱地所(株)
<取得>      
物件名称 CIRCLES平河町
所在地 東京都千代田区平河町
取得金額 1,780百万円
鑑定NOI利回り 3.5%
還元利回り 3.3%
竣工時期 2021年11月1日
取得日 2023年3月30日
売主 三菱地所(株)
       
  第43期予想 (修正前) 増減率
営業収益 38,380百万円 37,180百万円 3.2%
当期利益 16,370百万円 15,660百万円 4.5%
分配金総額 16,370百万円 15,660百万円 4.5%
1口当たり分配金 11,500円 11,300円 1.8%
       
  第44期予想 (第43期予想) 増減率
営業収益 40,770百万円 38,380百万円 6.2%
当期利益 17,620百万円 16,370百万円 7.6%
分配金総額 16,434百万円 16,370百万円 0.4%
1口当たり分配金 11,550円 11,500円 0.4%

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