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(May 17, 2021)
ジャパンリアルエステイト投資法人が、第39期（2021年3月期）決算を発表した。 第39期における物件取得はなし。期末の稼働率は97.9％と前期比1.1ポイント低下し、賃料上昇率は鈍化した。前期に取得したリンクスクエア新宿が通期寄与する一方、オフィスの稼働率低下、店舗の賃料一時減額、修繕費の増加等により、前期比0.2％減益。当期より内部留保残高の1/20を目安に毎期分配する方針から、内部留保より119百万円を取崩し、1口当たり分配金は11,320円と前期比0.5％増となった。 期末のポートフォリオは73物件、資産規模（取得額合計）は1兆705億円、有利子負債比率は41.9％と前期より変動なし。 第40期（2021年9月期）は、「大塚東池袋ビルディング」を売却する。期末稼働率は97.0％と一段の低下を想定する。これによる賃貸収入の減少、水道光熱費や固都税の増加によりNOIは減少するが、物件売却益2,530百万円が寄与し、前期比6.9％増益を見込む。物件売却益により920百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は11,350円と前期を上回る見通し。 第41期（2022年3月期）は、既存物件の賃料や水道光熱費収入の増加によりNOIは増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比8.6％減益を見込む。内部留保より160百万円を取崩し、1口当たり分配金は11,100円となる見通し。
| 第39期実績 | 第40期予想 | 前期比 | 第41期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 34,944百万円 | 36,950百万円 | 5.7% | 34,580百万円 | ▲6.4% |
| 当期利益 | 15,560百万円 | 16,640百万円 | 6.9% | 15,210百万円 | ▲8.6% |
| 分配金総額 | 15,680百万円 | 15,720百万円 | 0.3% | 15,370百万円 | ▲2.2% |
| 1口当たり分配金 | 11,320円 | 11,350円 | 0.3% | 11,100円 | ▲2.2% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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