8952 Japan Real Estate Investment Corporation


(Mar. 25, 2020)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、新宿区及び渋谷区のオフィスビル計3物件を取得することを発表した。3物件の取得額は計358.6億円。 これにより取得後の資産規模(取得額合計)は、3.5%増の1兆699億円となる。借入金及び手元資金を取得資金とする。 併せて200億円を上限とする投資口発行登録を提出。これにより第38期(2020年9月期)中に投資口の追加発行を行う予定。 これらに伴い第38期の業績予想を修正。既に取得済の2物件と売却済の1物件、上記3物件の取得を反映し、11月に公表した業績予想に対し5.7%増益を見込む。投資口の追加発行を行う前提で投資口数が2.3%増加するも、1口当たり分配金は10,750円と3.4%増となる見込み。 併せて第39期(2021年3月期)業績予想を発表。前期予想比1.0%増益を見込み、1口当たり分配金は10,850円となる見通し。

物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
新宿フロントタワー(追加) 東京都新宿区 10,100百万円 3.40% 三菱地所(株)
新宿イーストサイドスクエア(追加) 東京都新宿区 8,460百万円 3.50% 三菱地所(株)
リンクスクエア新宿 東京都渋谷区 17,300百万円 3.20% 三菱地所(株)
合計   35,860百万円    
  第38期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 35,440百万円 34,130百万円 3.8%  
当期利益 15,230百万円 14,410百万円 5.7%  
1口当たり分配金 10,750円 10,400円 3.4%  
  第39期予想 (第38期予想) 増減率  
営業収益 35,620百万円 35,440百万円 0.5%  
当期利益 15,380百万円 15,230百万円 1.0%  
1口当たり分配金 10,850円 10,750円 0.9%  

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 TOKYU REIT +4.33%
2 United Urban +3.99%
3 Advance Residence +3.65%
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