Contact Us[ JAPANESE ]
(Dec. 15, 2016)
ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が、スポンサーである三菱地所と物件交換を行う。 JREが取得する新宿イーストサイドスクエアは、地下鉄東新宿駅より直結、平成24年竣工、20階建。既に共有持分14％を保有しており、今回は持分3.6％を追加取得する。取得額は66.6億円。 一方、売却する物件は、千代田区飯田橋にあるオフィスビル。築31年が経過し、将来的な修繕コストが課題であった。売却額は68.9億円。 これらの交換取引に圧縮記帳を行い、売却益のうち約20億円を取得物件の取得価格から控除することによって、取得価格66.6億円に対し簿価が約46億円となる予定。 これに伴い第31期（平成29年3月期）に売却益約34百万円計上するが、業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 新宿イーストサイドスクエア（共有持分3.6%） | ||
| 所在地 | 東京都新宿区新宿 | ||
| 取得金額 | 6,660百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.3% | ||
| 還元利回り | 4.1% | ||
| 竣工時期 | 平成24年3月 | ||
| 取得日 | 平成29年1月25日 | ||
| 売主 | 三菱地所（株） | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | こころとからだの元気プラザ | ||
| 所在地 | 東京都千代田区飯田橋 | ||
| 売却額 | 6,890百万円 | ||
| 簿価（売却時想定） | 4,776百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 2,114百万円 | ||
| 売却日 | 平成29年1月25日 | ||
| 売却先 | 三菱地所（株） | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment. * The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted). * Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information. * Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.