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(Aug. 9, 2013)
ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）がスポンサーである三菱地所と物件の入替えを行うことを発表した。JREが取得する物件は、京都市営地下鉄四条駅より徒歩1分にある、平成22年竣工、8階建のオフィスビル。取得予定日におけるテナントは6社、稼働率は100%想定。一方、JREが売却する物件は、渋谷区千駄ヶ谷にある昭和49年竣工のオフィスビル。建物のみ売却し、敷地は継続保有し、三菱地所と定期借地契約を締結する。三菱地所が隣接地と併せて再開発する間、JREは地代を受領するともに、再開発後の建物の優先交渉権を取得する。今回の売買に伴う業績予想の修正はなし。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | 四条烏丸センタービル | ||
| 所在地 | 京都市下京区綾小路通烏丸西入童侍者町 | ||
| 取得金額 | 4,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.8% | ||
| 還元利回り | 5.7% | ||
| 竣工時期 | 平成22年1月 | ||
| 取得日 | 平成25年9月3日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | 日本ブランズウィックビル（建物） | ||
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷 | ||
| 売却価格 | 1,220,000,000円 | ||
| 簿価（H25/6月末） | 1,213,439,202円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 6,560,798円 | ||
| 売却日 | 平成25年8月23日 | ||
| 売却先 | 三菱地所(株) | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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