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(Oct. 12, 2012)
ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が投資口の追加発行を行う。JREの公募増資は2月に続き今年2度目となる。発行口数は41,000口、オーバーアロットメントによる売出し4,100口。これにより発行後の総投資口数は最大で8.2%増の594,140口となる。調達資金は約335億円を見込み、借入金の返済と2棟の取得資金に充当する。取得する2棟は、ともにスポンサーである三菱地所がSPCを通して開発した、中央区晴海、仙台市青葉区のオフィスビル。取得額は計412億円。これらに伴い、第23期（平成25年3月期）業績予想修正、第24期（平成25年9月期）業績予想を発表した。第23期は、2棟取得により、従来予想比5.1%増益。剰余金より393百万円を取り崩し、1口当たり分配金は15,140円と、公募増資による1口当たり分配金への影響はない見通し。続く第24期は取得した2棟の通期稼働が寄与し、前期予想比3.8%増益、1口当たり分配金は15,250円となる見通し。
| 物件名称 | 晴海フロント | ||
| 所在地 | 東京都中央区晴海 | ||
| 取得金額 | 31,300百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 5.0% | ||
| 竣工時期 | 平成24年2月 | ||
| 取得日 | 平成25年1月7日 | ||
| 売主 | 晴海二丁目開発特定目的会社 | ||
| 物件名称 | 東二番丁スクエア | ||
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区一番町 | ||
| 取得金額 | 9,950百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 6.9% | ||
| 還元利回り | 6.1% | ||
| 竣工時期 | 平成20年7月 | ||
| 取得日 | 平成25年1月7日 | ||
| 売主 | はやて特定目的会社 | ||
| 第23期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 25,250百万円 | 24,370百万円 | 3.6% |
| 当期利益 | 8,730百万円 | 8,310百万円 | 5.1% |
| 分配金総額 | 8,990百万円 | 8,310百万円 | 8.2% |
| 1口当たり分配金 | 15,140円 | 15,140円 | 0.0% |
| 第24期予想 | |||
| 営業収益 | 26,050百万円 | ||
| 当期利益 | 9,060百万円 | ||
| 分配金総額 | 9,060百万円 | ||
| 1口当たり分配金 | 15,250円 | ||
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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