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(Feb. 21, 2008)
ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）が投資口の追加発行を行う。発行口数は33,000口。これにより発行後の総投資口数は8%増の443,000口となる。期末に近い増資の実施はREITでは異例。調達資金は376億円を見込み、以下の新規物件取得及び借入金返済に充当する。併せて、横浜みなとみらい地区のオフィスビルを取得する。物件は、みなとみらい駅に直結する平成19年12月竣工15階建てオフィスビル。取得日の稼働率は69.9%を予定。売り主はJREのスポンサーである三菱地所。上記投資口発行及び物件取得により、第13期（平成20年3月期）及び第14期（平成20年9月期）業績予想を修正。第13期は従来予想比4.4%増益なるも、上記投資口数増により1口当たり分配金は28,750円と3.3%下回る見通し。第14期は、MMパークビルの通期稼働により従来予想比8.4%増益、1口当たり分配金は18,260円となる見通し。
| 物件名称 | MMパークビル | ||
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-6-3 | ||
| 取得金額 | 37,400百万円 | ||
| 想定NOI利回り | 4.8% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | 平成19年12月 | ||
| 取得日 | 平成20年3月24日 | ||
| 売主 | 三菱地所(株) | ||
| 第13期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 25,650百万円 | 25,430百万円 | 0.9% |
| 当期利益 | 12,730百万円 | 12,190百万円 | 4.4% |
| 分配金(/1口) | 28,750円 | 29,730円 | ▲3.3% |
| 第14期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 19,550百万円 | 18,050百万円 | 8.3% |
| 当期利益 | 8,090百万円 | 7,460百万円 | 8.4% |
| 分配金(/1口) | 18,260円 | 18,210円 | 0.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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