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(Mar. 9, 2007)
ジャパンリアルエステイト投資法人（JRE）がオリジネーターである三菱地所と物件の交換を行う。JREが保有する三菱総合研究所ビルヂングを、三菱地所が現保有する三菱UFJ信託銀行本店ビルと交換する。JREは、三菱UFJ信託銀行本店ビルの土地部分を圧縮記帳を行い、三菱総合研究所ビルヂングの売却益のうち約144億円相当を差し引く。交換による売却益約470百万円は、第11期（平成19年3月期）に計上される。 これに伴い、第11期の業績予想を修正した。従来予想に対し5.6%増益、1口当たり分配金は17,460円となる見通し。
| ＜取得＞ | ||||
| 物件名称 | 三菱UFJ信託銀行本店ビル | |||
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内1-4-5 | |||
| 取得金額 | 44,700百万円 | |||
| 想定NOI利回り | 3.6% | |||
| 還元利回り | 3.7% | |||
| 敷地面積 | 8100.39㎡（全体） | |||
| 建物面積 | 108171.67㎡（全体） | |||
| 取得日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売主 | 三菱地所㈱ | |||
| ＜売却＞ | ||||
| 物件名称 | 三菱総合研究所ビルヂング | |||
| 所在地 | 東京都千代田区大手町2-3-6 | |||
| 売却額 | 41,900,000,000円 | |||
| 簿価（平成18年12月末） | 26,876,135,778円 | |||
| 差額（売却額－簿価） | 15,023,864,222円 | |||
| 売却日 | 平成19年3月28日 | |||
| 売却先 | 三菱地所㈱ | |||
| 第11期予想 | ( | 修正前 | ) | |
| 営業収益 | 16,960百万円 | ( | 16,430百万円 | ) |
| 当期利益 | 7,160百万円 | ( | 6,780百万円 | ) |
| １口当たり分配金 | 17,460円 | ( | 16,530円 | ) |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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