J-REIT Data

3493

アドバンス・ロジスティクス投資法人が投資口追加発行、アイミッションズパーク市川塩浜を取得

(Oct. 4, 2022)

アドバンス・ロジスティクス投資法人(ADL)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は約2年ぶり。 発行口数は70,773口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,500口。これにより発行後の投資口数は12.4%増の674,400口となる予定。 調達額は108億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は東京湾岸エリア、首都高湾岸線千鳥町インター近くに位置する、2019年竣工、4階建の物流施設。スポンサーである伊藤忠グループによる開発。テナントはJP楽天ロジスティクス等2社、稼働率は100%。取得額は218億円。ADLは2期に分割して取得する。取得後のポートフォリオ全体の規模は19.6%増の1,332億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。決算期変更に伴い運用期間が7ヶ月間となる第9期(2023年2月期)は、上記物件の70%取得により、9月に公表した業績予想に対し7.2%増益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は4.6%減となるが、利益超過分配金を減価償却費の40%相当に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,239円と変更なし。 第10期(2023年8月期)は、上記物件の残30%追加取得により、前回予想比16.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金は2,806円と前回予想比3.0%増となる見通し。第10期末の有利子負債比率は42.5%を想定。

<取得>      
物件名称 アイミッションズパーク市川塩浜
所在地 千葉県市川市千鳥町
取得金額 21,800百万円
鑑定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2019年8月7日
取得日 2022年10月19日、2023年4月3日(2回)
売主 伊藤忠商事(株)、伊藤忠都市開発(株)
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,997百万円 3,735百万円 7.0%
当期利益 1,785百万円 1,665百万円 7.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,648円 2,775円 ▲4.6%
1口当たり利益超過分配金 591円 464円 27.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,239円 3,239円 0.0%
※第9期の運用期間は7ヶ月間
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,682百万円 3,200百万円 15.1%
当期利益 1,629百万円 1,394百万円 16.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,416円 2,324円 4.0%
1口当たり利益超過分配金 390円 401円 ▲2.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,806円 2,725円 3.0%

Recent 5 news of

ReitInfo.com

Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Shinjuku Mitsui Bldg. 170
2 IIDABASHI GRAND BLOOM 139
3 Roppongi Hills Mori Tower 115
4 Shiodome Building 107
5 Tokyo Shiodome Building 83
Unit Price Growth Rankings
1 Nippon Prologis +1.86%
2 Daiwa House REIT +1.82%
3 CRE Logistics +1.77%
* This website provides information and data on J-REITs and is not intended as a solicitation for investment.
* The information appearing on this website has been carefully vetted, but the accuracy of the content is in no way guaranteed and may change without notice (that is, it may be modified or deleted).
* Users shall be responsible for the use of the information published on this website. The Company cannot be held liable whatsoever regarding the use of this information.
* Copyrights related to the information published on this website belong to the Company. The unauthorized use (diversion or reproduction, etc.) of this information is strictly prohibited.