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(Jan. 6, 2020)
伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2018年9月上場後初めて。 発行口数は123,357口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,500口。これにより発行後の投資口数は36％増の486,000口となる予定。 調達額は136億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、千葉県印西市の「アイミッションズパーク印西」の追加持分、柏市の「アイミッションズパーク柏2」の2物件、取得額は計252.7億円。取得後の資産規模は43％増の841億円となる。 これに伴い第4期（2020年7月期）業績予想を修正。新規2物件の収益が寄与し、昨年9月に公表した業績予想に対し41.9％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,382円と3.1％増となる見通し。 併せて第5期（2021年1月期）業績予想を発表。新規2物件の通期稼働により、前期予想比6.2％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,497円となる見通し。 有利子負債比率は、第4期末に42％程度、第5期末に41％程度を想定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アイミッションズパーク印西（共有持分20％追加） | ||
| 所在地 | 千葉県印西市 | ||
| 取得金額 | 5,670百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.9% | ||
| 還元利回り | 4.6% | ||
| 竣工時期 | 2018年2月27日 | ||
| 取得日 | 2020年4月1日 | ||
| 売主 | 伊藤忠商事(株) | ||
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | アイミッションズパーク柏2（共有持分70％） | ||
| 所在地 | 千葉県柏市 | ||
| 取得金額 | 19,600百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 4.8% | ||
| 還元利回り | 4.4% | ||
| 竣工時期 | 2018年8月20日 | ||
| 取得日 | 2020年2月3日 | ||
| 売主 | 合同会社柏2プロパティーズ | ||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,405百万円 | 1,759百万円 | 36.7% |
| 当期利益 | 1,014百万円 | 715百万円 | 41.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,088円 | 2,002円 | 4.3% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 294円 | 308円 | ▲4.5% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,382円 | 2,310円 | 3.1% |
| 第5期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,458百万円 | 2,405百万円 | 2.2% |
| 当期利益 | 1,077百万円 | 1,014百万円 | 6.2% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
2,217円 | 2,088円 | 6.2% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 280円 | 294円 | ▲4.8% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
2,497円 | 2,382円 | 4.8% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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