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3492 Takara Leben Real Estate Investment Corporation

タカラレーベン不動産投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,156円

(Oct. 13, 2021)

タカラレーベン不動産投資法人が、第7期(2021年8月期)決算を発表した。 前期の物件売却による売却代金を活用し「カインズ大宮店」等6物件を取得する一方、「Almost Blue」等2物件を売却した。前期の物件売却により賃貸収益は減少したが、物件売却益457百万円が寄与し、前期比5.9%増益。分配金の安定化を目的として、物件売却益のうち150百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は3,156円と1.8%増となった。 期末のポートフォリオは37物件、資産規模(取得額合計)は867億円、有利子負債比率は46.0%。 第8期(2022年2月期)は、投資口の追加発行を行い「アピタ名古屋南店」等12物件を取得し、資産規模は1,131億円に拡大。商業施設や住宅の投資比率が上昇し、用途の分散が進む。これにより前期比7.8%増益を見込む。内部留保より40百万円を取り崩すが、投資口数24.3%増加により、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,000円と前期比4.9%減となる見通し。 第9期(2022年8月期)は、固都税の増加等により、前期予想比7.0%減益を見込む。内部留保より42百万円を取り崩すも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,800円となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,500円を目指す。

           
  第7期実績 第8期予想 前期比 第9期予想 前期比
営業収益 3,061百万円 3,353百万円 9.5% 3,398百万円 1.3%
当期利益 1,563百万円 1,685百万円 7.8% 1,568百万円 ▲6.9%
分配金総額
(利益超過分配金含む)
1,459百万円 1,725百万円 18.2% 1,610百万円 ▲6.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,156円 2,997円 ▲5.0% 2,797円 ▲6.7%
1口当たり利益超過分配金 0円 3円 - 3円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,156円 3,000円 ▲4.9% 2,800円 ▲6.7%

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