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(Aug. 15, 2019)
タカラレーベン不動産投資法人が、投資口の追加発行を行う。2018年7月上場後初めての増資となる。 発行口数は117,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,850口。これにより発行後の投資口数は33.9％増の462,500口となる予定。 調達額は120億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、住宅2物件、ホテル1物件、商業施設及び底地3物件の計6物件、取得額は計223.3億円。 既に公表済の物件入替と併せ、取得後の資産規模は856億円と第2期（2019年2月期）より33％増となる。 これに伴い第4期（2020年2月期）業績予想を修正。6物件取得に伴い、7月17日に公表した業績予想に対し、37.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,600円と2.9％増となる見通し。有利子負債比率は46.5％想定。 併せて第5期（2020年8月期）業績予想を発表。6物件が通期寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比13.9％減益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,100円となる見通し。有利子負債比率は46.6％想定。
| 物件名称 | 所在地 | 取得金額 | 還元利回り | 売主 |
| ラグゼナ平和台 | 東京都練馬区 | 3,910百万円 | 4.00% | タカラレーベン |
| ラグゼナ勝どき | 東京都中央区 | 1,120百万円 | 3.80% | タカラレーベン |
| アリエッタホテル名古屋 | 愛知県名古屋市 | 2,500百万円 | 4.10% | タカラレーベン |
| Almost Blue | 東京都港区 | 6,520百万円 | 3.10% | 合同会社アイランドシップ2号 |
| 家電住まいる館YAMADA松山問屋町店 | 愛媛県松山市 | 4,030百万円 | 6.80% | 合同会社アイランドシップ2号 |
| 家電住まいる館YAMADA神戸垂水店（底地） | 兵庫県神戸市 | 4,250百万円 | 4.80% | 合同会社アイランドシップ2号 |
| 合計 | 22,330百万円 | |||
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 3,025百万円 | 2,442百万円 | 23.9% | |
| 当期利益 | 1,665百万円 | 1,209百万円 | 37.7% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,596円 | 3,494円 | 2.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 4円 | 6円 | ▲33.3% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,600円 | 3,500円 | 2.9% | |
| 第5期予想 | （第4期予想） | 増減率 | ||
| 営業収益 | 2,729百万円 | 3,025百万円 | ▲9.8% | |
| 当期利益 | 1,433百万円 | 1,665百万円 | ▲13.9% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,096円 | 3,596円 | ▲13.9% | |
| 1口当たり利益超過分配金 | 4円 | 4円 | 0.0% | |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,100円 | 3,600円 | ▲13.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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