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(Jul. 17, 2019)
タカラレーベン不動産投資法人が、TTS南青山ビルを売却する。 売却する物件は、港区南青山、骨董通り沿いに位置する、1984年竣工、8階建、低層階を店舗とするオフィスビル。2018年7月の上場時に取得した。 上場後に取得した物件との入替戦略の一環として、築年数の低下や利回りの上昇を目的として売却する。売却額は53.1億円と直近期の鑑定価格を20％上回る。 2期に分割して売却し、売却益を2期にわたって計上する。 これに伴い第3期（2019年8月期）及び第4期（2020年2月期）業績予想を修正。 第3期は、売却益747百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し51.3％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,600円となる見通し。 第4期は、売却益320百万円が寄与し、前回予想比12.9％増益を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,500円となる見通し。
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | TTS南青山ビル | ||
| 所在地 | 東京都港区南青山 | ||
| 売却額 | 5,310百万円 | ||
| 簿価（2019/2末） | 4,140百万円 | ||
| 差額（売却額－簿価） | 1,170百万円 | ||
| 売却日 | 2019年8月30日、2019年9月2日 | ||
| 売却先 | 非開示 | ||
| 第3期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,866百万円 | 2,155百万円 | 33.0% |
| 当期利益 | 1,589百万円 | 1,050百万円 | 51.3% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
4,594円 | 3,034円 | 51.4% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 6円 | 6円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
4,600円 | 3,040円 | 51.3% |
| 第4期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 2,442百万円 | 2,205百万円 | 10.7% |
| 当期利益 | 1,209百万円 | 1,071百万円 | 12.9% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含まない） |
3,494円 | 3,094円 | 12.9% |
| 1口当たり利益超過分配金 | 6円 | 6円 | 0.0% |
| 1口当たり分配金 （利益超過分配金含む） |
3,500円 | 3,100円 | 12.9% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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