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3488 XYMAX REIT Investment Corporation

ザイマックス・リート投資法人がからくさホテル札幌を取得、業績予想を修正

(Aug. 28, 2024)

ザイマックス・リート投資法人(XRI)が、「からくさホテル札幌」を取得することを発表した。 物件は、札幌市営地下鉄すすきの駅より徒歩5分に位置する、2017年竣工、スポンサーであるザイマックスグループが運営する宿泊特化型ホテル。XRIは準共有持分の20%を取得する。ホテルオペレーターであるからくさホテルズと最低保証賃料+売上連動の変動賃料の定期賃貸借契約(契約期間30年間)を締結する。取得額は10.6億円。 これに伴い第14期(2025年2月期)業績予想を修正。上記物件の収益を反映し、7月に公表した業績予想に対し1.7%増益を見込み、1口当たり分配金は3,631円となる見通し。 なお、XRIの保有物件である「ヴィータ聖蹟桜ヶ丘」の賃貸面積の72.5%を占めるエンドテナントであるイオンモールが2025年8月末に退店することを発表した。これに伴いスポンサーであるザイマックスを後継テナントとして協議を開始。マスターリース契約の見直しやリニューアルを含めて検討する予定。

<取得>      
物件名称 からくさホテル札幌
所在地 北海道札幌市中央区南三条西
取得金額 1,060百万円
鑑定NOI利回り 5.2%
還元利回り 4.3%
竣工時期 2017年11月17日
取得日 2024年9月6日
売主 (株)ザイマックスグループ
       
  第14期予想 (修正前) 増減率
営業収益 1,831百万円 1,800百万円 1.7%
当期利益 906百万円 891百万円 1.7%
1口当たり分配金 3,631円 3,570円 1.7%

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