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(Jan. 27, 2022)
ザイマックス・リート投資法人（XRI）が、日本都市ファンド投資法人と物件入替えを行う。 XRIが取得する物件は、愛知県春日井市、JR中央本線勝川駅より徒歩7分に位置する、食品スーパー「バロー勝川店」の底地。敷地面積20,509平米の共有持分50％を取得する。借地人であるバローホールディングスと長期間の事業用定期借地契約を締結済。取得額は32.45億円。 一方、XRIが売却する物件は、福岡市東区千早にある、2006年竣工、14階建のファミリー及びDINKS向けマンション。売却額は32.8億円。2期に分割して売却する。 これに伴い業績予想を修正。第8期（2022年2月期）は、物件売却益182百万円が寄与し、10月に公表した業績予想に対し30％増益を見込み、1口当たり分配金は3,877円となる見通し。有利子負債比率は36.8％を想定。 第9期（2022年8月期）は、物件売却益188百万円が寄与し、前回予想比27％増益を見込み、1口当たり分配金は3,835円となる見通し。有利子負債比率は36.5％を想定。
| ＜取得＞ | |||
| 物件名称 | バロー勝川店（底地・準共有持分50%） | ||
| 所在地 | 愛知県春日井市小野町 | ||
| 取得金額 | 3,245百万円 | ||
| 鑑定NOI利回り | 5.2% | ||
| 還元利回り | 4.8% | ||
| 竣工時期 | - | ||
| 取得日 | 2022年1月31日 | ||
| 売主 | 日本都市ファンド投資法人 | ||
| ＜売却＞ | |||
| 物件名称 | ルネッサンス21千早 | ||
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早 | ||
| 売却価格 | 3,280百万円 | ||
| 簿価（2021/8末） | 2,748百万円 | ||
| 差額（売却価格－簿価） | 532百万円 | ||
| 売却日 | 2022年1月31日、2022年3月31日 | ||
| 売却先 | 日本都市ファンド投資法人 | ||
| ＜業績予想＞ | |||
| 第8期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,610百万円 | 1,383百万円 | 16.4% |
| 当期利益 | 866百万円 | 664百万円 | 30.4% |
| 1口当たり分配金 | 3,877円 | 2,977円 | 30.2% |
| 第9期予想 | （修正前） | 増減率 | |
| 営業収益 | 1,582百万円 | 1,387百万円 | 14.1% |
| 当期利益 | 856百万円 | 673百万円 | 27.2% |
| 1口当たり分配金 | 3,835円 | 3,013円 | 27.3% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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