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(Oct. 14, 2020)
ザイマックス・リート投資法人が、第5期（2020年8月期）決算を発表した。 第5期における物件取得はなし。コロナ禍の影響でホテルビスタ仙台の変動賃料が減少する一方、オフィスビル及びミューザ川崎のテナント入替え及び契約更改に伴う賃料増額が寄与し、前期比7.8％増益、1口当たり分配金は3,242円となった。 期末のポートフォリオは12物件、資産規模（取得額合計）は330億円、有利子負債比率は31.8％。 ホテルビスタ仙台は、売上げの大幅減少によるオペレータの資金繰り悪化を背景に、賃料減免要請を受けており、現在協議を継続している。なお、緊急事態宣言後売上げが回復しており、7月以降GOP（ホテルの営業利益）はプラスに転じている。 第6期（2021年2月期）は、「ライフ福泉店」を取得。これによる賃貸収益が寄与する一方、ホテルビスタ仙台の固定賃料が11月以降発生しない保守的な前提で算出。ホテルの賃料104百万円の減少により、前期比17％減益を見込み、1口当たり分配金は2,688円となる見通し。 第7期（2021年8月期）も、引き続きホテルの固定賃料が発生しない前提により、前期予想比6.4％減益を想定し、1口当たり分配金は2,515円となる見通し。
| 第5期実績 | 第6期予想 | 前期比 | 第7期予想 | 前期比 | |
| 営業収益 | 1,364百万円 | 1,270百万円 | ▲6.9% | 1,227百万円 | ▲3.4% |
| 当期利益 | 724百万円 | 600百万円 | ▲17.1% | 561百万円 | ▲6.5% |
| 1口当たり分配金 | 3,242円 | 2,688円 | ▲17.1% | 2,515円 | ▲6.4% |
(Billions of yen)
| 1 | Shinjuku Mitsui Bldg. | 170 |
|---|---|---|
| 2 | IIDABASHI GRAND BLOOM | 139 |
| 3 | Roppongi Hills Mori Tower | 115 |
| 4 | Shiodome Building | 107 |
| 5 | Tokyo Shiodome Building | 83 |
| 1 | Nippon Prologis | +1.86% |
|---|---|---|
| 2 | Daiwa House REIT | +1.82% |
| 3 | CRE Logistics | +1.77% |
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