3488 XYMAX REIT Investment Corporation


(Apr. 15, 2020)

ザイマックス・リート投資法人が、第4期(2020年2月期)決算を発表した。 第4期における物件取得はなし。オフィスビルの賃料増額が寄与する一方、ミューザ川崎の一時空室、修繕費や融資関連費用の増加により、前期比1.5%減益、1口当たり分配金は3,007円となった。 期末のポートフォリオは12物件、資産規模(取得額合計)は330億円、有利子負債比率は31.9%と前期より変動なし。 第5期(2020年8月期)は、オフィスビル7物件及びミューザ川崎の賃料増加、修繕費及び支払利息等の減少により、前期比4.7%増益を見込み、1口当たり分配金は3,150円となる見通し。なお、新型コロナウイルスの影響により、ホテルビスタ仙台の変動賃料が今後12ヶ月以上低下する前提で業績予想を算定。 第6期(2021年2月期)は、ホテルの変動賃料の減少、支払利息等の増加により、前期予想比5.8%減益を見込み、1口当たり分配金は2,966円となる見通し。 引き続き中期目標である1口当たり分配金3,300円を目指す。

  第4期実績 第5期予想 前期比 第6期予想 前期比
営業収益 1,343百万円 1,368百万円 1.9% 1,323百万円 ▲3.3%
当期利益 671百万円 703百万円 4.8% 662百万円 ▲5.8%
1口当たり分配金 3,007円 3,150円 4.8% 2,966円 ▲5.8%

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Property Acquisition Price Rankings

(Billions of yen)

1 Roppongi Hills Mori Tower 115
2 Tokyo Shiodome Building 110
3 Shiodome Building 107
4 Kitanomaru Square 82
5 Garden City Shinagawa Gotenyama 72
Unit Price Growth Rankings
1 ITOCHU Advance Logistics +1.23%
2 Daiwa Securities Living +1.13%
3 Hankyu Hanshin REIT +0.79%
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